AYO MEMBANGUN RUMAH, membangun sendiri lebih murah dan memuaskan

 

Beli Rumah di Perumahan lebih Mahal. 

bisa dimengerti mengingat bahwa modal yang harus dikeluarkan developer tidak hanya biaya untuk pembangunan rumah itu sendiri, tetapi developer juga harus menanggung beban biaya pembelian lahan yang akan dipergunakan untuk jalan serta membangun infra-struktur, pagar keliling kompleks dan fasilitas-fasilitas. 

Dan pada akhirnya semua biaya-biaya ditambah keuntungan usaha dari developer itu sendiri itu akan dibebankan pada harga kavling berikut rumahnya.

Maka terlepas dari privacy ataupun suasana lingkungan yang cenderung lebih aman dan tertata, sangat wajar jika harga rumah diperumahan lebih mahal dibanding harga rumah atau lahan di perkampungan. 

“Beli lahan atau kavling dikampung dan dibangun sendiri rumahnya baik dengan bantuan kontraktor maupun mencoba membangun secara mandiri dengan mengandalkan tukang, menjadi pilihan sebagian masyarakat demi alasan “lebih murah ataupun mendapat kepuasan hati” didalam mewujudkan rumah impian”

Beli lahan dan membangun rumah sendiri lebih murah dan memuaskan.

Memang ada benarnya alasan tersebut diatas. Disamping mahal, rumah siap bangun di perumahan tentunya tidak dapat sepenuhnya sesuai dengan keinginan hati konsumen. 

Progam ruang, karakter dan estetika direncanakan hanya berdasar pada kebutuhan dan  kegiatan masyarakat secara umum. serta dibuat dengan memperhitungkan modul2 yang se-efisien mungkin dengan tujuan mencapai penghematan penggunaan material bangunan demi mencapai tujuan biaya yang relative murah. 

Berbeda dengan membangun sendiri.Keleluasaan perencanaan ruang-ruang yang sesuai dengan kebutuhan pasti jauh lebih tinggi,     nuansa rumah akan lebih terasa dan nyaman sesuai kepribadian dan pola hidup pemilikya.

Mungkin secara kasar dapat digambarkan seperti hal nya membeli baju jadi di toko, tentu berbeda dengan membeli bahan sendiri dan kemudian membuat sesuai keinginan di penjahit. Tentu berbeda rasa kecocokan dan kepuasaannya.

Type 48 - Lahan 7.5m x12.5m  2BR + 1
Katalog  Rumah Minimalis Murah -A- 48/75-125  

Beli di perumahan lebih mudah

Beberapa kemudahan yang diperoleh dengan membeli rumah siap pakai diperumahan antara lain, tidak perlu repot dengan investigasi lahan, IMB yang sudah diurus oleh Developer. 

Tidak perlu bersusah payah mengawasi pembangunan rumah, bisa dipastikan rumah jadi secara tuntas tanpa ada resiko pembengkakan biaya.

Namun disisi lain ada nilai-nilai tambah yang didapat dari membangun sendiri, antara lain, Kualitas bahan bagunan yang diketahui dengan pasti karena membeli sendiri, mutu pengerjaan yang bisa jauh lebih baik, Kebutuhan ruang bisa disesuaikan, keleluasaan memilih material finishing, Model bangunan sesuai inspirasi dan keinginan sendiri. harga relatif lebih murah.

berikut tabel untung rugi antara membeli di perumahan dan membangun sendiri.

Membeli lahan di perkampungan  juga aman sengketa koq jika dilakukan dengan hati-hati.

Ada anggapan bahwa membeli rumah siap pakai diperumahan akan lebih mudah dan aman dibanding dengan jika membangun sendiri. Anggapan itu juga tidak sepenuhnya benar. 

Kalo dikaitkan dengan persoalan legal dan kepemilikan, mungkin memang lebih kecil resiko tertipu permasalahan kepemilikan atau terjerumus masalah lahan sengketa, walaupun ada juga kasus-kasus dimana lahan perumahan yang bahkan sudah dihuni puluhan tahun dan telah ditinggalkan developernya tapi masih digugat masalah kepemilikan lahan, dan.. KALAH..!! seperti yang terjadi beberapa tahun lalu di daerah Jakarta Barat.

Bicara "aman" memang tidaklah bisa kita pungkiri, bahwa selalu ada resiko itu.  Namun demikian ada cara-cara yang bisa kita lakukan untuk mengantisipasi kemungkinan itu sampai seminim-minimnya. antara lain dengan melakukan pemeriksaan kelengkapan dokumen, bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan, bukti pembayaran listrik, sedikit investigasi ke tetangga, pengecekan ke kelurahan, dan sebagainya. (klik disini untuk cara membeli lahan/rumah yang aman). dan sebagai filter terakhir tentunya adalah notaris. 

Artinya bahwa selama kita lakukan dengan hati-hati dan dilakukan dengan prosedur yang benar, Insha Allah semua akan berjalan dengan baik.

Kredit pinjaman bank untuk biaya membangun rumah  sendiri

Lain halnya dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang ditawarkan untuk membeli rumah siap pakai di perumahan, kendala yang harus dihadapi untuk membangun rumah sendiri adalah, Bank tidak akan memberikan pinjaman kredit untuk pembelian lahan.

masyarakat harus mengupayakan sendiri biaya untuk pengadaan lahan.

Pinjaman Kredit pemilikan rumah hanya diberikan manakala lahan sudah tersedia, dan telah dibuat dan dikeluarkan Ijin Mendirikan Bangunan (IMB). Untuk itu pemilik lahan harus membuat gambar perencanaan (gambar pra rencana) yang sesuai dengan ketentuan Pemda melalui Dinas Perencanaan dan Pengawasan Bangunan (P2B), untuk kemudian digunakan sebagai persyaratan pengajuan IMB. 

Fasilitas kredit KPR ataupun biaya pembangunan rumah diberikan oleh beberapa bank dengan persyaratan dan bunga yang relatif kecil. diantaranya adalah : 

- KPR BRI syariah iB, 

- Pembiayaan Griya BSM - Syariah Mandiri

Dan untuk anda yang punya motivasi membangun untuk dijual kembali,  bisa menggunakan produk BTN (Bank Tabungan Negara), yang mengeluarkan Kredit Yasa Graha baik untuk perseorangan maupun perusahaan dengan jangka waktu pinjaman 2 tahun dan plafon s/d 80% biaya kontruksi 

Klik disini untuk informasi mengenai KYG  

Lakukan persiapan dengan matang sebelum mulai membangun

namun demikian pada praktiknya terkadang masih kita temukan sebagian masyarakat memilih untuk mencoba membangun sendiri rumahnya meskipun tanpa modal pemahaman yang cukup mengenai kaidah-kaidah membangun yang benar dan efisien. 

Jasa perancang ataupun arsitek masih sering dianggap sebagai pengeluaran extra yang kurang perlu ataupun mahal, sehingga hanya mengandalkan tenaga tukang bangunan saja, dan bahkan ada juga yang nekat dengan melakukan pembangunan rumahnya tanpa modal gambar perencanaan dan gambar kerja yang lengkap, atau bahkan mungkin hanya berdasar pada foto ataupun gambar 3Dimensi yang jadi sumber inspirasinya.

Type 45 - Lahan 6m x12.5m  2BR 
Katalog  Rumah Minimalis Murah -A- 45/6-125  

Membangun dengan cara seperti itu sangat beriko. yang seringkali terjadi justru timbulnya berbagai macam kendala yang sangat merugikan, seperti misalnya, bentuk dan karakter bangunan yang tidak sesuai dengan apa yang dibayangkan, Ruangan yang sempit, gelap dan pengap, organisasi ruang yang tidak terencana secara sistimatik, kualitas bangunan yang kurang baik, dinding miring ataupun tidak siku, biaya membengkak (klik disini untuk mengenali ancaman kegagalan yang paling sering terjadi), dan bahkan yang lebih celaka dan membuat frustrasi adalah rumah tidak kunjung selesai dibangun sementara biaya sudah tinggal sedikit atau bahkan habis.

Kendala-kendala seperti itu sangat sulit dihindari dan pada akhirnya memang selalu menjadi ancaman besar yang menakutkan dan menjadi hantu kekuatiran bagi sebagian masyarakat awam yang tidak memiliki pengalaman dan minim pengetahuan terhadap masalah-masalah didalam proses membangun.

 

Menanggapi situasi seperti uraian diatas, dengan segala keterbatasan ilmu dan waktu, pada artikel berikutnya saya akan mencoba mengulas dan memberikan sedikit masukan pengetahuan dan pengenalan mengenai faktor-faktor penyebab kegagalan yang akan menjadi pedoman dan panduan bagaimana dan apa saja yang dapat dilakukan dan dipersiapkan  untuk membangun rumah impian sendiri. Mudah-mudahan sedikit sumbangan informasi ini dapat bermanfaat bagi mereka yang ingin membangun sendiri, demi menghindari kendala ancaman kegagalan-kegalan yang merugikan tersebut.